终于!园区改善的“梦中情房”!天花板品质标杆,亮相即封神!
撰稿&视觉//大玲子
精校//周晓白V5
园区的改善,为什么这么难?
苏州的买房人,都有一个园区情结。
园区的发展之路可谓传奇,从荒芜之地到繁华坐标,集结了最强的城建、最重要的商业、最牛的学校、最完备的交通,资源规划落定之快,量级之高,都是苏州最强。
园区楼市长期以来的情况,是需求旺盛而供应有限,严重供不应求带来房价不断攀升。
十几年的城市发展和人居进化,当前园区已经进入到了改善的高峰期。
此前,因为园区7090的政策,导致现在有大量刚需小户型。十多年过去,园区经历了产业升级,人才结构优化调整,如今的园区人,对于中大户型的需求,对于更加美好生活的追求,已经成为不少家庭迫在眉睫的改善任务。
再加上全苏州的改善客户,或为学区或为地段或为圈层,都希望在园区扎根,六区四县市买房人的集体涌入,诞生了一大批“嗷嗷待哺”园区改善大军。
但这群人,也面临着史上最尴尬买房窘境。
首先,是改善成本太高。
园区地段稍微好一点的二手房溢价已经高到离谱,随便一套看得上的四房,可能都要800万起步,要想加点要求总价直奔千万以上,对客户来说,那压力太大。
其次,当前二手房产品设计落后。
早期的大户型设计理念落后,非常奇葩,空间浪费、实用性和舒适性都非常低;而且那是社区景观、大多数小区只有简单绿化;车库和车位配比等等,根本不被重视,毫无水准。
最后,核心区新房倒挂,但买不到!
整体来说,二手房性价比不高,还有个机会那就是去转战新房,价格还便宜。
哎,不好意思,园区核心区的倒挂新房,不是价格多少问题,而是根本买不到!比如最近大火的园区奥体,中签率都是个位数,颐和玲珑花园二期非人才3.47%!绝大多数人是花钱、花时间去陪跑。
无奈之下,这些年有太多园区的改善客户,为了提升生活品质,不得已选择了外区域的改善新房。
比如吴中的尹山湖、城南,相城的中央公园、高铁新城等等,靠着吸纳园区客户,卖得相当不错!
但遗憾的是,这些外溢终究不是园区,行政、教育等各项资源都无法共享,赤裸裸的地段降级。
既然要改善,那就要一步到位,留在园区。
当一切看似无解之时,新房断供十年的高贸新城再度崛起了,让诸多问题迎刃而解!不用离开园区,不用高昂的门槛,就能获得理想的生活品质。
让你圆了园区改善梦!
| 高贸新城范围示意图
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高贸新城成熟关键期
板块公认改善天花板出现
这两年,全苏州最激烈变化的板块,高贸新城称第一,没人敢称第二。
自从2019年园区设立自贸区之后,作为核心的高贸新城自此一夜飞升。800亿专项发展资金,360家高新企业落户,20万人口虹吸,奏响了继湖东之后,园区3.0新阶段的最强音!
作为园区的亲儿子,高贸新城一边在规划前景,一边在落地配套,把园区的好资源、高执行力和高兑现力都完美继承。
从胜浦邻里中心公示到星海教育集团落地,从11亿交通改造到全面退二进三产业升级,同步规划高端住宅补齐人居,两年时间里各项动作快、准、稳,如今板块已经基本成型。
部分战绩,滑动查看:
△胜浦邻里中心
△星浦中学
△道路整修
△新胜浦大桥
园区效率,不得不服。
现在高贸新城,也到了居住改善关键期。
房观一直强调,在这种改善地段买房,原则就是优中选优,最好就是选择天花板。
目前区域内竞争也比较激烈,几大新盘各有各的亮点,但要说大家公认的区域门面代表+改善天花板,那还是——澜悦溪云。
为什么这么说呢?
房观可不是随便吹牛,这是我们经过实地考察并综合对比之后,谨慎得出来的结论。
先从地段看,澜悦溪云位于整个高贸新城黄金C位。
中轴之上,北面是胜浦邻里中心、幼儿园,南面是星浦中学+小学+星浦医院,西南角是金浦公园,不管是步行距离还是稀缺价值,它都能与别人拉开价值差。
| 项目区位图
为什么房观要强调微板块内的地段差异,因为在改善选择中,小区位置就算相隔一条马路,后期二手价格就可能差距甚大,没办法,改善客户太挑剔。
再看产品打造,无论是户型、景观、公区、大门等各方面,关键词:大!不用怀疑,澜悦溪云就是冲着板块最高标准去做的。
首开的是10层洋房产品,一梯两户更高得房率,约131㎡畅想功能四房和158㎡精装改善大四房。
项目约131㎡灵动户型,房观去看过,不论是功能实用性、空间利用率,还是舒适度,实际体验是不输其他项目160㎡户型!
大胆的创新空间,客厅(L) 、餐厅(D)、厨房(K)、阳台(B)与可变空间(X) 共同组成超大家庭共享中心,形成“LDKB+X”的公区联动模式,打破了传统户型的固定性、局限性。
北侧的X空间在实际使用过程中有许多可变性,业主可以根据自己的生活需求,进行灵活布置。
| 约131㎡户型
整体南向面宽约13米,横厅开间约6.2米,板块内最大!搭配开阔阳台,以大尺度造就IMAX级环幕视野,还是南北双阳台,彻底拉近生活与风景的距离。
套房式主卧,尺度阔绰,配备独立卫浴、大飘窗等,从容享受高品质生活格调。其他如独立入户、U型厨房、客卫干湿分离……
这个户型每个细节都堪称教科书级,结构精巧实用,空间零浪费,真正做到为业主着想。
约158㎡四房,是板块内最大面积。面积上的绝对压制,让改善终于有了尺度的绝对自由。16米南向迎光面,南北双阳台,同样LDKB+X,稀缺优势不言而喻。
| 约158㎡户型
这个户型唯一的缺点,就是:难买!只有10#这一栋38套,想要的客户又太多,要抢。
装标品质上,项目用的是同区域最好的品牌。东芝、爱迪士、菲斯曼精装三大件,主卧配置了智能马桶,厨房配置消毒柜,洁具和厨具都是科勒、摩恩、老板等大品牌。
还有些大家都注意不到的魔鬼精工细节:
不惜成本打造了通高门,户内门及门套高约2.4米,这样不仅有高门大户的阔绰感,也兼具美感,提升了品质。
厨房的橱柜,上柜体为白色,下柜体为木色双饰面,再搭配灰色大理石,更有格调和品味;
此外,12个细节如踢脚线、开关、墙砖颜色、厨房吊顶等等,你看到或看不到的,澜悦溪云都打磨到了极致。
| 约131㎡样板间实景 滑动鉴赏
注意,面积大一点,装标高一点,我们说起来容易,但开发商在背后花的功夫可能是十倍以上!推翻了N稿设计图,多花了多少人力;装标用得好,也意味着比别人要花更高的成本。
澜悦溪云本可以做小户型走快销的路子,做市面普通精装,反正客户感受相差不大,但项目依旧尽最大努力做了升维,这是对客户的负责,对品质的坚守。
从市场角度来看,每个板块发展初期都是小户与大户混杂,叫价不明朗;但一旦进入成熟期,板块相应进入换大的纯改善阶段,大四房只会越来越贵。
眼下高贸新城也正处于炙手可热的成熟期,澜悦溪云便成了甘蔗最甜的那一头,后期会是最抢手的存在。
强强联合 苏州门面代表作
处处拔尖 引领品质标杆
毫不夸张地说,澜悦溪云的出现,重振了苏州市场对真正的好作品的信心。
TA的产品设计理念是超前的,兑现能力是一流的,每一个细节都是冲着区域标杆去做,以一己之力拉升了高贸新城产品打造的水准。
示范区,板块之最。
整个售楼处的设计按照五星级酒店大堂标准建设,低调奢华,有颜值、有逼格。有气场。入口的镜面水景,天光云影又倒映成趣。据悉项目的示范区成本和面积,在高贸新城无人可比。
| 示范区实景
项目拥有区域内最大景观面积。
设计成本是其次,澜悦溪云能从客群层次出发,实用之上,带着艺术美感,这才是真的讲究。
澜悦溪云足足规划出约5.6万方园林大境,面积相当于8个标准足球场那么大!绿化率超40%,楼间距约40米,采光无敌也留足造景空间!
一环双轴,约450m跑道,东西礼序轴和南北生活轴,中央会客厅+儿童游乐场,还有游戏乐园、健身花园、运动空间、阅读花园、颐乐花园、静谧花园和萌宠乐园九大景观组团。
| 景观效果图
此外,项目近3000㎡“1+X”会所+泛会所(架空层),包含游戏、休闲、会客等多样化功能,满足儿童、青年、中老年全龄化需求。
澜悦溪云还是板块唯一纯人车分流小区,安全方便;
高贸新城唯一的地上地下双精装大堂小区,其中一楼入户大堂层高4.5m,深咖色金属铝板和深米黄色仿石砖,质感极好。
项目还拥有区域内唯一的局部双层车库。
创造性采用了两层设计(人防+非人防车位),地面材质上选用了环氧地坪,无接缝、高强度、耐磨损、防腐、防尘,当然,造价也很贵。
最后,澜悦溪云打造了片区唯一的三个气派大门设计,登堂入室,为贵胄也。
三处大门都是宽约30米,深灰色铝板+仿石砖+金属格栅,用材昂贵,归家仪式感十足。
| 实景图
项目的亮点实在太多了,澜悦溪云不仅做得超越了同期竞品,甚至超越了部分核心地段的豪宅。房观可以预见,过去10年20年之后,澜悦溪云整体品质依旧是市场追捧的标准。
很多客户去看项目,被项目无数的细节打动,被这份对产品负责的态度打动。
综合看下来,的确可以说是高贸新城的改善天花板,当之无愧。
澜悦溪云的惊艳,离不开的功臣就是:五矿地产和路劲地产。
路劲地产大家很熟悉,深耕苏州十九年的港奢教父,2020年最早一波进驻高贸新城的先行者,此后成功带火3大楼盘,对这片土地的价值和人居喜好,没有人比路劲更懂。
五矿地产,实力雄厚的大央企,隶属中国五矿集团。在全国改善住宅经验非常丰富,不仅火爆而且作品溢价奇高。
南京的澜悦栖原,八开八罄的辉煌战绩亮瞎了同行的眼,至今市场还流传着“哥的传说”。
同样在南京的五矿晏山居,二手房在同板块那完全是制霸的存在。成交量、成交价、社区圈层,都是天花板!
同板块放价对比 | 来源:链家网
再说个细节,项目拿地10个月,同期竞品开盘两轮了,澜悦溪云才准备首次开盘。项目像打磨玉一样,反复精研,呈现出来的气质都高级好几个level。
现在市面上很少有如此用心的房企了。
为了更美好的品质,冒着高成本风险,做难度更高的市场范本,这种精神值得被鼓掌,也值得被追捧!
五矿带着实力和诚意,首次来苏;路劲再次选择高贸,都是带着更好的造精品的经验而来,也是对板块价值的认可。强强联合,最终为高贸新城成功立下人居封面。
改善的客户,是最精明的。
他们也都知道,像澜悦溪云这样的改善高端精品,一是市场少有,二是未来在二手房绝对溢价超预期,自然愿意入手,售楼处开放以来看房的人超级多!
| 现场人气实景
据悉,项目即将首次开盘,6栋10F洋房(2#、3#、6#、7#、9#、10#),王牌131㎡和稀缺158㎡精装改善大四房,感兴趣的朋友加下方微信了解!
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